وکیل تقسیم و فروش ملک مشاع | مشاوره تلفنی

منظور از دستور فروش ملک مشاعی چیست؟ 

وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد، هرگاه ۲ یا چند نفر در ملکی به طور مشاع سهیم باشند و هیچ یک از آنان یا حتی ۱نفر از آنان راضی به اشاعه بودن ملک نباشد می تواند از دادگاه تقاضای فروش ملک مشاعی را داشته باشد که در این صورت ملک به مزایده گذاشته می شود و به بالاترین قیمت فروخته می شود و سهم هر یک از شرکاء داده می شود.

مال مشاع چیست ؟ 

وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد:طبق ماده ۵۷۱قانون مدنی مال مشاع به مالی گفته می شود که حقوق مالکیت متعدد در آن به نحو اشاعه جمع شده است ، منظور از این ماده این است که وقتی چند نفر مالک ملک مشاعی هستند هر یک در جزء جزء آن مال سهیم هستند مثلٱ راه پله های یک ساختمان متعلق به تمامی ساکنین است و کسی نمی تواند در آن ها دخل و تصرفی کند .

مطالب مرتبط: گواهی انحصار وراثت 

تعریف قانونی تقسیم: 

تقسیم از نظر لغوی به معنی جداسازی و قسمت کردن است و در اصطلاح حقوقی به معنی تعیین سهم هر یک از شرکاء مال مشاع از یکدیگر است و تقسیم شامل اموال منقول و غیر منقول می شود.

منظور از تفکیک چیست؟

تفکیک عبارت است از اینکه مال غیر منقولی اعم از مشاع یا مفروز به دو یا چند حصه یا قطعه با مشخصات معین تقسیم شود ، در تفکیک بر خلاف افراز و تقسیم وجود حالت اشاعه و وجود شریک ضرورت ندارد و هر کسی با اراده خویش مطابق. با ضوابط و مقررات می تواند مال غیر منقول خود را از طریق مرجع ثبتی به قطعات کوچک تر و واجد اوصاف ملک مستقل نماید.

افراز ملک مشاع در رویه عملی دادگاه ها : 

افراز ملک مشاع عبارت است از تقسیم مال غیر منقول مشاع به نسبت سهم هریک از شرکاء در صورتی که یک یا چند نفر از آنها راضی به تقسیم نباشند در مال مشاع غیر منقولی که سابقه ثبتی دارد مرجع نخستین رسیدگی واحد ثبتی محل وقوع ملک است در غیر این صورت دادگاه صالح است.

فایده داشتن وکیل دستور فروش : 

وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد:در خصوص دعاوی ملکی با توجه به اهمیت موضوع قبل از هر اقدامی نسبت به اخذ مشاوره حقوقی اقدام نموده زیرا ممکن است کوچک ترین اشتباه در نحوه رسیدگی و طرح دادخواست خسارات جبران ناپذیری را بر جای بگذارد.

مدارک مورد نیاز جهت تقاضای دستور فروش ملک :

• ثبت نام متقاضی و خواهان در سامانه ای به نام سامانه ثنا
• ارائه مدارک مالکیت اعم از سند رسمی و مبایعه نامه عادی
• ارائه گواهی عدم افراز ملک از اداره ثبت محل وقوع ملک
• مدارک احراز هویت شامل ( شناسنامه ، کارت ملی )
• کپی گواهی انحصار وراثت ( در صورتی که ملک مشاع ورثه ای باشد)

بیشتر بخوانید : وکیل  دستور تخلیه 

وکیل دستور فروش توضیح می دهد: 

در صورت مراجعه به دفتر وکالت وکیل دادگستری ضمن اعطای وکالت می توانید کلیه مراحل اجرای دستور فروش را توسط وکیل خوب دستور فروش پیگیری نمایید و استفاده از علم و تجربه وکلای پایه یک دادگستری ضمن کمک به تسریع روند پرونده از ورود خسارت مادی و معنوی به افراد جلوگیری به عمل می آورد.

مراحل اخذ دستور فروش ملک مشاعی : 

برای اخذ دستور فروش از دادگاه اگر جریان ثبتی ملک به پایان رسیده باشد هر یک از شرکاء با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز ملک مشاعی را می دهند ، اداره ثبت مربوطه طبق قانون موضوع را به کارشناس ثبتی ارجاع می دهد و اگر به تشخیص اداره ثبت ملک قابلیت افراز داشته باشد نسبت به افراز ملک اقدام می نماید و در غیر این صورت اگر اداره ثبت اسناد و املاک ملک را قابل افراز نداند رای گواهی عدم افراز را صادر می نماید که این رای نیز ظرف ۱۰روز قابل اعتراض است .

ویژگی دستور فروش : 

یکی از ویژگی های دستور فروش این است که بدون اینکه اختلافی باقی بماند دادگاه با رویت گواهی عدم افراز ملک توسط اداره ثبت فورٱ دستور به فروش ملک را صادر می کند ، البته در برخی موارد نیز با رویت گواهی مذکور اقدام به دعوت از شرکاء به عمل می آورد تا در مورد کم و کیف قضیه اطلاعاتی بدست آورد.

نکته : دستور فروش ملک مشاع قطعی می باشد و غیر قابل تجدیدنظر است.

نکته : اجرای دستور فروش ملک مشاع نیاز به صدور اجراییه ندارد و در نتیجه اخذ نیم عشر ( ۵%) مجوز قانونی ندارد.

نکته : هر یک از شرکاء ملک مشاع می تواند در مزایده شرکت کند و ملک مورد مزایده را خریداری کند.

⚖️ ⚖️ ⚖️ ⚖️ ⚖️

(نکات کلیدی در ارتباط با دستور فروش )

نکته مهم (۱) 

وکیل دستور فروش توضیح می دهد،یک ملک که جزء اموال غیر منقول شناخته می شود در صورت داشتن مالکین متعدد به ۲دسته مشاع و مغرور تقسیم می گردد. منظور از مفروز یعنی سهم هر یک از شرکاء به طور مشخص معین می گردد و منظور از مشاع یعنی همگی شرکاء در جزء جزء آن ملک سهیم هستند.

نکته مهم (۲) 

نحوه اداره و تصرف در مال مشاع به جهت ویژگی های خاص این نوع ملکیت احکام و مقررات خاصی دارد که توصیه می شود قبل از هر اقدامی با وکیل دادگستری مشاوره نمایید.

نکته مهم (۳)

در مورد مال مشاع صرف نظر از اینکه از طریق ارث یا قرار داد بین شرکاء تقسیم شده است باید بگوییم که هر یک از شرکاء صرف نظر از میزان سهم خود حق مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست برای دستور فروش را دارند.

نکته مهم (۴) 

وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد:طبق قانون افراز املاک مشاع تقاضای دستور فروش لزومٱ بعد از تشخیص عدم افراز قابل رسیدگی است مگر اینکه بین وراث فرد محجوری باشد یعنی شرکاء ابتدا باید حکم عدم افراز را از اداره ثبت محل وقوع ملک بگیرند سپس دادگاه حکم به فروش مال مشاع می دهد.

نکته مهم (۵) 

 برای درخواست عدم افراز از اداره ثبت تنها در صورتی می توان به اداره ثبت محل  وقوع ملک مراجعه کرد که عملیات ثبتی ملک به پایان رسیده باشد و اگر عملیات ثبت به پایان نرسیده باشد و اثدبرای گرفتن حکم عدم افراز نیز باید به دادگاه مراجعه کنند در نتیجه هم حکم عدم افراز و هم حکم فروش مال مشاع را باید در این صورت از دادگاه بگیرند.

( سوالات متداول حقوقی  )

شریک ملکی چطور می تواند برای حفظ حقوق و منافع خود اقدام نماید؟ 

• شریک ملک می تواند تقاضای افراز از  اداره ثبت محل  بخواهد .
• تقاضای صدور حکم خلع ید علیه شریک ملک مشاعی را بخواهد.
• تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاعی را بخواهد.

برای درخواست دستور فروش ملک ابتدا باید حکم عدم افراز گرفته شود ؟ 

طبق رویه عملی دادگاه ها بله قبل از طرح دعوای دستور فروش باید تقاضای افراز نموده و حکم عدم افراز اخذ گردد البته برای فروش مال مشترک با توجه به راهکار های که وکلای دادگستری می دانند بسیار کمک کننده است .

وقتی از دادگاه تقاضای دستور فروش می شود حتمٱ ملک از طریق مزایده به غیر واگذار می‌گردد؟ 

خیر اگر هر یک از شرکاء توانایی خرید ملک مشاع را داشته باشند و از این حیث اختلافی نباشد به بالاترین قیمت مزایده به یکی از شرکا ء نیز می توان واگذار نمود.

اگر ملکی به واسطه ارث بین شرکاء به طور مشاع باشد می توان تقاضای دستور فروش آن ملک را خواست ؟ 

بله تفاوتی نمی کند که منشاء شراکت بین افراد ارث باشد یا قرار داد در هر حال می توانند شرکای یک ملک تقاضای دستور فروش را بنمایند.

تفاوت تفکیک و افراز : 

نکته اول : 

تفکیک هم در مورد املاک مشاع و هم مفروز صورت می گیرد اما افراز فقط در خصوص املاک مشاع می باشد.

نکته دوم : 

پس از تفکیک در املاک مشاع حالت اشاعه باقی می ماند اما پس از افراز حالت اشاعه از بین می رود.

نکته سوم :

در افراز املاک تعیین تکلیف نهایی با دادگاه است ولی در تفکیک تکلیف نهایی با اداره ثبت است.

نکته چهارم : 

مرجع درخواست تفکیک ملک اداره ثبت محل وقوع ملک است اما مرجع درخواست افراز ملک اگر جریان ثبتی پایان یافته باشد در صلاحیت اداره ثبت و اگر جریان ثبتی خاتمه نیافته باشد در صلاحیت دادگاه است.

نکته پنجم : 

در تفکیک املاک بین شرکت تفاهم و رضایت برقرار است اما در افراز املاک بین شرکا ء اختلاف در سهم و میزان آن وجود دارد.

نکته ششم : 

در تفکیک املاک اگر بین مالکین محجوری باشد تاثیری در تفکیک ندارد اما در خصوص افراز حتمٱ اگر جریان ثبتی ملک نیز خاتمه یافته باشد انجام افراز دستور فروش با دادگاه خواهد بود.

وکیل افراز چه کسی است؟

وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد:کسی که قصد جدا کردن سهم خود از حالت اشاعه به حالت غیر مشاع را داشته باشد اگر تمایل به داشتن وکیل برای افراز داشته باشد باید حتما به وکیل متخصص برای افراز مراجعه کند وکیل برای افراز کسی است که آگاهی کامل به قوانین و مقررات در خصوص ارث و انحصار وراثت ؛تقسیم اموال و افراز داشته و سعی میکند بهترین راه را انتخاب کند تا موکل خویش را به مقصودش برساند.

افراز چیست؟

افراز عبارت است از دعوای شریک ملک مشاع بر شریک دیگر به منظور تقسیم مال موضوع دعوا می باشد.

افراز ملک مشاع یعنی چه ؟

ملک مشاع ملکی است که مالک آن بیش از یک نفر بوده و هر کدام از شرکا در اجزای آن مال دارای سهم می باشند مشخص بودن میزان سهم افراد تاثیری در حالت مشاع آن ندارد و تا زمانی که افراز ملک مشاع انجام نشده هیچ یک نمی تواند دیگری را از تصرف در تمامی مال منع کند در این جاست که دعوای افراز ملک مشاع مطرح می شود و مالک هر ملک مشاعی درخواست جدا کردن سهم خود را از شریک مقابل خواهد داشت.

اموال به چند دسته تقسیم می شوند؟

مال منقول و مال غیر منقول

مال منقول: عبارت است از مالی که قابل جابه جایی و نقل و انتقال نمی باشد.

مال غیر منقول : عبارت است از مالی که در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جابه جایی نبوده یا در صورت جابه جایی خسارت زیادی می بیند مثل زمین ؛ ساختمان

انواع افراز :

افراز به دو طریق تقسیم می گردد 1. افراز اجباری 2. افراز به تراضی

افراز اجباری بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم اداره ثبت تقسیم مال مشاع بین شرکا انجام می شود .

افراز به تراضی: شرکا خود تصمیم ی گیرند مال مشاع را به چه صورت تقسیم کنند.

تقسیم چیست؟

واژه تقسیم اعم از افراز و تفکیک است و برای شناخت دقیق مفاهیم می توانید با وکیل افراز در تماس باشید.

طرق تقسیم ملک:

افراز
تعدیل
رد
فروش

افراز: در صورتی که ملک قابل تقسیم به اجزای متساوی ویکسانی باشد افراز ملک طریقه تقسیم می باشد.
تعدیل: در صورتی که بین شرکا و وراث ملک و اموال متعدد دیگری باشد که در آن ها هم حالت اشاعه باشد در این صورت شرکا با رضایت یکدیگر ملک به صورت مفروز به شریک و باقی اموال به شریک دیگر تقسیم می شود.
رد: صورتی که ملک و مال دیگر که بین مالکین آنها مشاع می باشد ارزش ملک بیش تر باشد و مال دیگر را به شریک دیگر تقسیم می شود و ملک هم متعلق شریک دیگر است و شریکی که ملک به او تقسیم شده است به جهت سهم بیش تری که تملک می کند باید مالی به شریک دیگر بدهد.
فروش: ملک به درخواست هر یک از شرکا و با دستور دادگاه فروخته می شود.

موارد عدم تقسیم ملک مشاع :

تقسیم به ضررر یکی از شرکا باشد به این نحو که با تقسیم ملک شریکی که مالک سهم خود در ملک مشاع می شود قیمت سهم مفروز شریک از سهم مشاعی او کمتر گردد و ارزش ملک با تقسیم ملک کاهش پیدا کند. البته در صورت رضایت شریک به تقسیم تقسیم امکان پذیر می شود مگر اینکه ضرر به قدری فاحش باشد که ممکن نخواهد بود.
بین شرکا به موجب توافق و قرارداد و یا به وجه ملزمی ملزم به عدم تقسیم شده باشند .

مدارک لازم برای طرح درخواست افراز ملک مشاع :

تصویر مصدق سند مالکیت
تصویر مصدق گواهی ثبتی مبنی بر عدم پاسخ شهرداری در مهلت مقرر
تصویر مصدق دلیل حجر یا مفقود الاثر بودن شریک
به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت
جلب نظر کارشناسی ؛معاینه محلی
درخواست استعلام
پشماره پرونده استنادی

در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک تکلیف چیست؟

وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد: بر طبق ماده 9 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع ؛ در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را به دایره اجرای دادگاه خواهد داد؛مدیر اجرا نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول اقدام میکند.

مراحل افراز ملک مشاع در مراجع ثبتی :

وکیل برای افراز ملک مشاع توضیح می دهد: متقاضی افراز باید تقاضای خود را به اداره ثبت محلی در آنجا قرارداد تسلیم نماید و در خواست در اداره ثبت ؛ثبت می گردد درخواست به نماینده ثبت ارسال می شود پرونده و  وضعیت ثبتی آن توسط نماینده بررسی می شود و مراتب طی صورت گزارشی مبنی بر چگونگی جریان ثبتی و اینکه آیا نسبت به آن مال سند مالکیت صادر شده یا خیر و اظهارنظر صریح در خصوص امکان یا عدم امکان افراز اموال مشاع به اطلاع اداره ثبت می رسد .

اداره ثبت پس از ملاحظه گزارش نماینده تصمیم لازم مبنی بر قبول کردن یا رد درخواست افراز را اتخاذ و در صورت قبول درخواست افراز روز معاینه محلی را نیز تعیین و به متقاضی اعلام میکنند و پرونده را جهت تهیه اخطار لازم و دع.ت از مالکین و شرکاء ملک بر نقشه بردار ارسال می نماید و در صورتی که تصمیم مبنی بر رد درخواست اتخاذ گردد مراتب به متقاضی افراز و کلیه شرکاء ابلاغ می گردد.

چگونه ملک مشاع را می توان تقسیم نمود؟

اگر شرکا بتوانند با یکدیگر به توافق برسند تراضی بهترین راه و گزینه خواهد بود اما در صورتی که بین شرکا اختلاف باشد می توان از طریق قرعه انداختن سهم هریک را مشخص نمود و در صورتی که در میزان سهم شرکا اختلاف باشد و همه به یک اندازه از ملک بهره مند نشوند ابتدا باید میزان سهام را تعدیل نمود و پس از آن اقدام به تقسیم نمود.

نکته: در صورتی که عملیات ثبتی ملکی خاتمه یافته باشد و ملک دارای سند مشخصی باشد و یا اقدامات قانونی لازم جهت دریافت سند انجام گرفته باشد مراجع ثبتی به دادخواست افراز ملک رسیدگی می کنند.

تفاوت تفکیک و افراز در قانون :

تفکیک و افراز از جنبه های گوناگون با یکدیگر متفاوت اند ؛ملک با داشتن تنها یک مالک نیز قابل تفکیک است وجود حالت اشاعه لازم نیست ولی در افراز باید حتماً بیش از یک مالک و حالت اشاعهخ و اشتراک وجود داشته باشد ؛ تفکیک فقط تقسیم ملک است اما افراز تقسیم ملک همراه با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص می باید.

مراحل گام به گام افراز ملک :

دو حالت برای افراز ملک مشاع داریم:

ملک جریان ثبتی خود را پشت سر گذاشته باشد در این صورت تقاضایی مبنی بر در خواست افراز ملک مشاع را به واحد ثبتی محل وقوع ملک ارائه داد.
ممکن است ملک مشاع در زمره املاکی باشد که چجریان ثبتی آن قبلا خاتمه یافته است در این صورت مالکان باید تقاضای خود را به دادگاه عمومی محلی که ملک در آن قرار دارد تقدیم نمایند.

نحوه افراز ملک مشاع :

در واقع یکی از شرکا و یا همه آنها بخواهند به مالکیت خود در ملک به نحو اشاعه خاتمه بدهند که در این صورت باید تشریفات حقوقی و اداری را انجام دهند تا بتوانند مالکیت اشاعه در ملک خود را خاتمه و هریک از مالکین ملک مشاع مالک مفروز عین سهم خود شوند این راه از طریق تقسیم ملک و اموال غیر منقول صورت می گیرد که ابتدایی ترین طریقه تقسیم افراز ملک است.

 

هزینه افراز ملک مشاع چقدر است؟

در مورد املاکی که تقاضای افراز و تفکیک می شود ارزش معاملاتی روز ملک تعیین هزینه افراز و تفکیک است اگره ارزش معامله  انجام شده بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.

آیا امکان اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز وجود دارد:

افراز یا عدم افراز همانند رای مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعتراض در مهلت تعیین شده هر مالک ملک مشاع می تواند بر سهم خود تسلط پیدا کند اما تسلیم سند مالکیت به واحد ثبت سند مالکیت شش دانگ قطعه ای اختصاصی را تقاضا و دریافت نماید.

تفکیک در اداره ثبت انجام می شود اما افراز هم در اداره ثبت و هم در مراجع قضایی مثل دادگاه نیز قابل پیگیری است.

در افراز رای صادر می گردد ولی در تفکیک صورت جلسه تفکیکی تنظیم می گردد.

در صورتی که بر تفکیک اعتراضی صورت بگیرد موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی می شود اما اگر بر افراز اعتراض گردد پرونده جهت بررسی به دادگاه ارسال می شود.

تفکیک چیست؟

تقسیم مال غیرمنقول مثل زمین به قطعات کوچکتر را تفکیک می گوییم در حالت تفکیک ممکن است ملک یا زمین متعلق به یک نفر یا چند نفر باشد.

نحوه اجرای حکم قطعی افراز:

بر طبق ماده 8 آیین نامه افراز و فروش املاک مشاع اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود.

 

مرجع صالح برای رسیدگی  به دعاوی افراز کجاست؟

دو مرجع وجود دارد که وکیل افراز ملک مشاع می تواند درخواست افراز ملک به آن تقدیم کند اولین آن دادگاه عمومی حقوقی و دیگری مراجع ثبتی و برای ارائه آن می بایست دادخواست به طرفین تمامی شرکا تنظیم شود وگرنه به آن ترتیب اثر داده نشده و از طرف مرجع رسیدگی کنند دادخواست رد خواهد شد.

در چه صورتی به دعاوی افراز در دادگاه رسیدگی می شود؟

در صورتی که وراث قصد تقسیم ماترک متوفی را داشته باشند و در این میان مال غیر منقولیی وجود داشته باشد.
در صورتی که عملیات ثبتی ملک پایان نیافته باشد و ملک دارای سند مالکیت نباشد.
در صورتی که قسمتی از ملک مشاع در ملک مجهول المالکی قرار داشته باشد و طبق اسناد ثبتی مالک آن ملک برای ثبت و دریافت سند مالکیت اقدام قانونی به عمل نیاورده باشد .
در صورتی که بین شرکا شخص محجور یا صغیری وجود داشته باشد به دلیل خاص عقلی می بایست در دادگاه ذیصلاح و طبق دادرسی عادلانه افراز ملک مورد بررسی قرار بگیرد و سهم هریک از شرکاء مشخص شود.
بیشتر بدانید: وکیل مالیات بر ارث

مرحله کارشناسی ملک برای افراز ملک مشاع:

در صورت ثبت شدن نمایندگانی برای کارشناسی ملک و انجام عمل افراز فرستاده می شوند که بعد از مراحل اداری و قانونی ملک مورد نظر افراز صورت می گیرد تمامی مالکان بسته به حق و حقوق خود به سهم مورد تایید توسط کارشناس مربوطه خواهند رسید و در این صورت سهم خود را از حالت اشاعه خارج می کنند.

آیا برای افراز ملک مشاع اجراییه صادر می شود ؟

حکم افراز نیازی به صدور اجراییه ندارد و جنبه اعلامی دارد و متقاضی می بایست پس از صدور رای آن را به اداره ثبت محل  وقوع ملک تقدیم نماید تا پس از انجام مراحل اداری و پرداخت هزینه های لازم پرونده برای متصدی املاک ارسال می گردد تا او بتوانید مشخصات هر قطعه را در دفتر جاری املاک ثبت کرده و سپس سند مالکیت مشاع را باطل کرده و سند جدید را صادر می نماید.

روند کار پرونده افراز در واحد ثبتی:

بر اساس ماده 6 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع تصمیم مسئول واحد ثبتی به ضمیمه یک نسخه از صورت مجلس و فتوکپی نقشه افرازی در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود به کلیه شرکا ابلاغ می شود تا چنان چه اعتراضی داشته باشند وفق مقررات ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم کنند طریقه ابلاغ مطابق با مقررات ابلاغ در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا می باشد.

آیا  تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز قابل اعتراض است ؟

بر طبق ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است مهلت اعتراض ده روز از تاریخ ابلاغ تصمیم مورد اعتراض می باشد دادگاه شهرستان به دعوی رسیدگی کرده و حکم مقتضی صادر خواهد کرد حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامی است.

اگر بین وراث محجور یل غایبی باشد برای تقسیم بین آنان چه اقدامی صورت می گیرد؟

 وکیل افراز توضیح می دهد:بر اساس ماده 313 قانون امور حسبی مقرر گردیده که اگرر بین وراث محجور یا غابی باشد تقسیم به توسط نمایندگان آنها در دادگاه به عمل می آید.

تکلیف حالت اشاعه و شرکت در حق سرقفلی :

بر اساس رای شماره 1344 حالت اشاعه و شرکت در حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه بین مستاجرین عین مستاجره موجب جواز و قابلیت فروش آن مطابق قانون افراز و فروش ملک مشاع نیست.

 

ماده های قانونی در خصوص تقسیم مال مشترک :

ماده ۵۸۹ قانون مدنی : 

هر شریک المال می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید ،مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه مازنی ،ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند.

ماده ۵۹۰ قانون مدنی : 

در صورتی که شرکا بیش از دو نفر باشند ممکن است تقسیم فقط به نسبت سهم یک یا چند نفر از آن ها به عمل آید و سهام دیگران به اشاعه باقی بماند.

ماده ۵۹۱ قانون مدنی : 

هرگاه تمام شرکت به تقسیم مال مشترک راضی باشند تقسیم به نحوی که شرکا اراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکا ء حاکم اجبار به تقسیم می کند مشروط بر اینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد.

ماده ۵۹۲قانون مدنی : 

هرگاه تقسیم برای بعضی از شرکاء مضر و برای بعضی دیگر بی ضرر باشد ، در صورتی که تقاضا از طرف متضرر باشد طرف دیگر اجبار می شود و اگر بر عکس تقاضا از طرف غیر متضرر بشود شریک متضرر اجبار بر تقسیم نمی شود.

ماده ۵۹۳قانون مدنی : 

 وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد،ضرری که مانع از تقسیم می شود عبارت است از نقصان فاحش قیمت به مقداری که عادتٱ قابل مسامحه نباشد.

ماده ۵۹۴قانون مدنی : 

هرگاه قنات مشترک یا امثال آن خرابی پیدا کرده و محتاج به تعمیر شود و یک یا چند نفر از شرکاء بر ضرر شریک یا شرکتی دیگر از شرکت در تعمیر امتناع نمایند شریک یا شرکتی متضرر می توانند به حاکم رجوع نمایند در این صورت اگر ملک قابل تقسیم نباشد حاکم می تواند برای قلع ماده نزاع و دفع ضرر شریک ممتنع را به اقتضای موقع به شرکت در تنقیه یا تعمیر یا اجاره یا بیع سهم خود اجبار کند.

ماده ۵۹۵قانون مدنی : 

 وکیل دستور فروش ملک مشاع توضیح می دهد، هرگاه تقسیم متضمن افتادن تمام مال مشترک یا حصه یک یا چند نفر از شرکاء از مالیت باشد تقسیم ممنوع است ، اگر چه شرکاء تراضی نمایند.

ماده ۵۹۶قانون مدنی : 

در صورتی که اموال مشترک متعدد باشد قسمت اجباری در بعضی از آن ها ملتزم با تقسیم باقی اموال نیست.

ماده ۵۹۷ قانون مدنی : 

تقسیم ملک از وقف جایز است ،ولی تقسیم مال موقوفه بین موقوف علیهم جایز نیست.

ماده ۵۹۸ قانون مدنی : 

 وکیل دستور فروش و افراز ملک مشاع توضیح می دهد، ترتیب تقسیم آن است که اگر مال مشترک مثلی باشد به نسبت سهام شرکا ء افراز می شود و اگر قیمتی باشد بر حسب قیمت تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل در صورت عدم تراضی بین شرکاء حصص آن ها به قرعه معین می گردد.

ماده ۵۹۹قانون مدنی : 

تقسیم بعد از آن که صحیحٱ واقع شد لازم است و هیچ یک از شرکاء نمی تواند بدون رضایت دیگران از آن رجوع کند.

ماده ۶۰۰ قانون مدنی : 

 وکیل دستور فروش توضیح می دهد، هرگاه در حصه یک یا چند نفر از شرکاء عیبی ظاهر شود که در حین تقسیم عالم به آن نبوده ،شریک یا شرکتی مزبور حق دارند تقسیم را به هم بزنند.

⚖️  ⚖️  ⚖️  ⚖️

 وکیل دفتر وکالت و مشاوره حقوقی فانوس با بیش از ۱۵سال سابقه کار قضایی در خصوص دعاوی ملکی و تقسیم ترکه سعی و تلاش بر این داشت که با مقاله منتشر شده مشکلات و سوالات کاربران را تا جای ممکن بر طرف نماید اگر قصد اعطای وکالت به  وکیل دفتر وکالت و مشاوره حقوقی فانوس را دارید با ما در ارتباط باشید .