وکیل برای تنظیم قرارداد

وظایف وکیل برای تنظیم قرارداد چیست؟

به وکیل متخصص و مجرب در امر انعقاد قرارداد ها وکیل تنظیم قرارداد می گوییم .امروزه با توجه به پیچیدگی هایی که در تنظیم قرارداد های قانونی وجود دارد افراد بیش تر روی آورده اند به کمک گرفتن از یک وکیل متخصص و با تجربه برای تنظیم قرارداد های خودشان اعم از قرارداد خرید و فروش یا قرارداد تنظیم استخدام و… وکیلی که در امور تنظیم قرارداد تجربه زیادی داشته باشد قطعاً تمام جوانب را در انشاء متن قرارداد در نظر می گیرد و همه نکات را در تنظیم قرارداد رعایت خواهد کرد ما به عنوان سابقه و تجربه زیادی که در این سال ها کسب نمودیم پیشنهاد می کنیم قبل از امضاء و قطعی شدن هر قراردادی پیش نویس آن را نزد یک وکیل با تجربه دادگستری ببرید و از نظر حقوقی و قانونی تنظیم قرارداد را بسنجید.

مطالب بیشتر: وکیل انحصار وراثت در تهران

قرارداد چیست ؟

 وکیل برای تنظیم قراردادها توضیح می دهد:طبق ماده 183 قانون مدنی تعریفی از عقد یا قرارداد که ارائه شده عبارت است از اینکه دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد به عبارت دیگر قرارداد نشان دهند اراده طرفین برای ایجاد یک اثر حقوقی همراه با پذیرش تعهدات و مسولیت ها است.

قرارداد به عنوان یک سند حقوقی در برابر همگان قابل استناد است و طرفین با استناد به قرارداد نیاز به دلیل بیش تری برای مطالبه تعهدات طرف دیگر ندارند.

به چه علت قرارداد تنظیم می شود:

وکیل برای تنظیم قراردادها توضیح می دهد:در گذشته به این صورت مرسوم بوده است که قرارداد ها به صورت شفاهی منعقد می شدند که این نوع قراردادها دچار شبهاتی بودند و در آخر نیز با مشکلاتی روبرو بودند که حتی ممکن بود باعث ایجاد اختلافات بسیاری بین دو طایفه یا دو قوم می گردید اما امروزه افراد می دانند که برای انجام کار ابتدا یک قراردادی به صورت کتبی با اصول دقیق نگارشی منعقد می نمایند نا درگیر امور قضایی و دادگاهها نشوند بنابراین نوشتن یک متن با نگارش منطبق بر قانون یکی از ضروری ترین کارها برای موفقیت در یک معامله خواهد بود.

مطالب بیشتر: بهترین وکیل انحصار وراثت در تهران

تنظیم قرارداد اجاره برای چه کسانی کاربرد دارد؟

امروزه یکی از قراردادهای پرکاربرد و مهم قرارداد اجاره می باشد قرارداد اجاره را اجارنامه نیز می نامند این قرارداد بین صاحب ملک و مستاجر منعقد می شود و رابطه موجر و مستاجر به صورت قانونی مشخص و معین می گردد و به صاحب ملک موجر و به اجاره کننده مستاجر می گویند اجاره نامه در واقع تعهدی است که طرفین به یکدیگر می دهند تا در صورت بروز اختلاف به آن مراجعه کنندد از این رو تنظیم قرارداد اجاره امری مهم تلقی می شود عقد اجاره ممکن است نسبت به اشیاء مانند اتومبیل یا حیوان نیز منعقد شود.

بیشتر بدانید:سهم الارث وراث 

تنظیم قرارداد وکالت توسط وکیل دادگستری :

قرارداد وکالت در واقع نوعی از نمایندگی  قراردادی بوده که باعث ایجاد یک رابطه حقوقی می شود که در آن نماینده می تواند یک قرارداد را به نام و حساب دیگری که طرف معامله است منعقد کند در این نوع از نمایندگی یعنی وکالت وکیل با دریافت وکالت از موکل خود می تواند با اراده خود مبنی بر انعقاد معاملع و عقد مورد نظر موکل آثار حقوقی آن قرارداد را ایجاد کند و ایجاد این آثار برگرفته از اراده وکیل بوده اما متوجه موکل می شود و او مسئول اجرای تعهدات قراردادی است.

تنظیم قرارداد وکالت برای چه کسانی مورد استفاده قرار می گیرد؟

قرارداد وکالت اصولاً برای تمام افرادی کاربرد دارد که برای انجام امور اعتباری و مادی در شرایطی که توان و اراده کافی برای انعقاد قرارداد را ندارند ایجاد می شود و به این شکل موکل به دیگری وکالت برای انجام عمل حقوقی موردنظر شان می دهد اصولاًوکالت برای واگذار کردن انجام اموری به دیگران است و هر موضوعی که این قابلیت را داشته باشد می تواند مورد وکالت واقع شود.

مطالب بیشتر: وکیل ارث

فواید نوشتن و تنظیم یک قرارداد قانونی :

مهم ترین فایده تنظیم و نوشتن قرارداد عبارتند از :

1)پیشگیری از هرگونه اختلافات احتمالی در آینده

2)افزایش بهرهوری و کیفیت کار

3)حفظ روابط کاری و اقتصادی به طور مستمر

4)جلوگیری از اتلاف وقت و از بین رفتن حق و حقوق طرفین

5)کاهش ضرر و زیان ناشی از مسائل به وجود آمده در حین انجام کار

6)جلوگیری از اختلاف نظر ها در هنگام انجام کار و دعواهای حقوقی

نحوه نوشتن و تنظیم قرارداد به چه صورت است ؟

برای نوشتن یک قرارداد بهتر از جزئیات آن مطلع باشید با آگاهی از جزئیات مزایایی به دست می آید که به هر یک از طرفین کمک می کند تا متوجه شوند چه قسمتی از قرارداد مهم و چه قسمتی کم اهمیت است و کدام شرط از اهمیت ویزه ای برخوردار است و چه مواردی را می توان نادیده گرفت به همین دلیل مفاد قرارداد باید مشخص و کاملاًدقیق نوشته شود.

بیشتر بخوانید : وکیل انحصار ورثه

به چه اموری در تنظیم قرارداد باید توجه زیادی داشت؟

قبل از هر چیزی باید مشخص شود از این تنظیم قرارداد چه هدف و مقصودی دارید و باید بر اساس همین عنوان قرارداد مشخص شود مثلاًعنوان قرارداد بیع است یا اجاره ….

دومین مسئله که باید توجه شود طرفین قرارداد است و باید در قرارداد به طور دقیق هویت و نام شناسنامه ای افراد ذکر شود .

سومین مسئله که بسیار حائز اهمیت است موضوع قرارداد است که به طور دقیق و قانونی باید مشخص شود و این بند که از مهم ترین بند های هر قراردادی است و ماهیت اقدام یا کاری که طرفین خود را ملزم به انجام آن می کنند نشان می دهد.

مطالب بیشتر : عدم همکاری ورثه

شروط و تعهدات در تنظیم قرارداد چیست؟

 وکیل برای تنظیم قرارداد توضیح می دهد:در متن قرارداد ها علاوه بر موضوع باید شروط و تعهداتی که طرفین قرار است به آن پایبند باشند باید به صورت کامل و مشخص ذکر شوند مثلاًدر قرارداد طراحی سایت باید به طور دقیق تعهدات طراح سایت مشخص شود و اگر او نیز شروطی برای اجرای آن قرارداد داشته باشد باید به طور مفصل و دقیق ذکر کند.

ماده های قانونی در خصوص عقود و معاملات و الزامات 

ماده 184قانون مدتی :  

عقود و معاملات به اقسام ذیل منقسم می شوند، لازم، جایز،خیاری، منجز، معلق

ماده 185قانون مدنی :

عقد لازم آن است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد مگر در موارد معینه

ماده 186قانون مدنی :

عقد جایز آن است که هری ک از طرفین بتواند هر وقتی بخواهد فسخ کند.

ماده 187قانون مدنی :

عقد ممکن است نسبت به یک طرف لازم باشد و نسبت به طرف دیگر جایز .

مطالب بیشتر : فروش ملک ورثه ای

ماده 188قانون مدنی :

عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ باشد.

ماده 189قانون مدنی :

عقد منجر آن است که تاثیر آن بر حسب انشا موقوفذبه امر دیگری نباشد و الا معلق خواهد بود.

ماده 190قانون مدنی :

برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:

✓ قصد طرفین و رضای آنها

✓ اهلیت طرفین

✓ موضوع معین که مورد معامله باشد.

✓ مشروعیت جهت معامله

نمونه ای از رای دادگاه تجدیدنظر استان تهران 

تجدید نظر خواه : آقای … با وکالت آقای حامد ستاری

تجدید نظر خوانده :آقای ….

گردش کار : دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام کرد و به شرح زیر رای داد.

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای… با وکالت آقای حامد ستاری که به طرفیت آقای … نسبت به دادنامه شماره 38/48 که به موجب آن شعبه 213 دادگاه عمومی تهران نامبرده را به تحویل یک دستگاه آپارتمان موضوع مبایعه نامه در تاریخ …. محکوم کرده است نظر به اینکه مطابق مواد 46و 48 قانون ثبت اسناد و املاک ثبت کلیه معاملات راجع یه عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد اجباری است و سندی که مطابق مواد مذکور به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد صدور حکم مذکور به استناد سند عادی و قبل از انتقال رسمی آپارتمان به تجدید نظر خوانده مخالف مقررات مذکور بوده و مورد در وضعیت موجود با توجه به ماده دو قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 79 اقتضای صدور قرار را داشته است لذا با لحاظ تبصره ذیل ماده 348 قانون مذکور به دانامه ایراد وارد است و دادگاه به تجویز صدر ماده 358 همین قانون ضمن نقض دادنامه قرار رد دعوای خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد این رای قطعی است.

نمونه ای از رای دادگاه تجدید نظر استان :

مرجع رسیدگی : شعبه 15 دادگاه تجدید نظر استان تهران

تجدید نظر خواه خانم ….  با وکالت آقای حامد ستاری

تجدید نظر خوانده :شرکت ساختمانی

تجدید نظر خواسته :دادنامه شماره 1037 در تاریخ….. صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران

گردش کار :دادگاه با بررسی اوراقو محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام کرد و به شرح زیر رای داد:

 در خصوص تجدید نظر خواهی خانم … با وکالت آقای حامد ستاری  به طرفیت شرکت ساختمانی  نسبت به دادنامه 1037 صادره از شعبه … که به موجب آن واخواهی شرکت ساختمانی نسبت به رای غیابی … مورد پذیرش واقع شد و در خصوص تقاضای تحویل ملک حکم به بی حقی خواهان بدوی صادر گردیده است با توجه به اوراق پرونده تجدید نظر خواهی وارد است زیرا قواعد عمومی تعهدات و ماده 10 قانون مدنی که حاکم بر قضیه بوده الزام متعه به تحویل ملک و انجام تعهد را ضروری دانسته و با توجه به این که رای وحدت رویه شماره 672ناظر به خلع ید می باشد از موضوع بحث الزامات قراردادی طرفین خارج است و نظر به این که تجدید نظر خوانده به صراحت حسب قرارداد منعقده مکلف به تحویل ملک در موعد مقرر بوده دادگاه تجدید نظر خواهی را وارد دانسته با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت حکم به الزام تجدید نظر خوانده به تحویل ملک به تجدید نظر خواه صادر و اعلام می نماید رای صادره حسب ماده 365 همان قانون قطعی است.

مطالب بیشتر : گواهی انحصار وراثت

{عنایت داشته باشید که تنظیم قرارداد در زمینه های مختلف متفاوت است مثلاًقرارداد استخدام و بیع و اجاره با هم متفاوت هستند اگرچه نام همه این ها قرارداد است اما موضوع و نحوه نگارش قانونی آنها متفاوت است در نتیجه اکیداً توصیه می کنیم قبل از قطعی شدن و امضاء هر قراردادی پیش نویس آن را نزد یک وکیل دادگستری ببرید و مشاوره  حقوقی بگیرد .}