تقسیم ترکه

تقسیم ترکه چیست ؟

همانطور که در قوانین اسلامی بیان گردیده است ترکه به تمامی اموالی گفته می شود که فرد متوفی از خود بر جا می گذارد این اموال شامل تمامی دارایی های شخص هستند که می توانند بین وراث او تقسیم شوند ، برای حفاظت و نگهداری از اموال متوفی به منظور تقسیم ترکه باید قبل از هر چیز به تحریر ترکه بپردازیم . تحریر ترکه چیست ؟  تحریر در لغت یعنی نوشتن یعنی از اموالی که متوفی بر جای گذاشته لیست برداری می شود تا در خصوص دیون و دارایی متوفی تصمیم مقتضی گرفته شود.

(قانون جدید تقسیم ترکه )؛

طرق تقسیم ترکه :

اولین اقدامی که برای تقسیم ترکه انجام می شود انحصار وراثت است که معمولاً برای تقسیم ترکه و دارایی متوفی اگر بیش تر از ۵۰ میلیون تومان باشد باید انحصار وراثت نامحدود اخذ گردد زیرا اگر انحصار وراثت محدود گرفته شود برای تنظیم اسناد نمی توان هیچ اقدامی انجام دهیم و حتماً باید انحصار وراثت نامحدود اخذ گردد. یکی از مسایل مهم در این میان غیر قابل تقسیم بودن اموال در برخی از موارد است در چنین شرایطی وراث باید بر سر فروش مال مشاع توافق داشته باشند در غیر این صورت این عمل با توجه به حکم دادگاه انجام خواهد شد. مدارک لازم برای انجام تقسیم ترکه :  مدارک لازم برای انجام این امر عبارتند از دریافت گواهی انحصار وراثت ، تحریر ترکه، ارایه درخواست تقسیم ترکه ، ارایه مشخصات درخواست کننده تقسیم ارث  قانون جدید تقسیم ترکه شامل همان قوانین از پیش تعیین شده است تا به حال قانون گذار هیچ بند یا تبصره جدیدی به قوانین قبلی اضافه ننموده است البته در خصوص کسب اطلاعات بیش تر در این خصوص با وکیل انحصار وراثت متخصص دفتر وکالت فانوس می توانید مشورت کنید .

مطالب بیشتر : مراحل انحصار وراثت

دستور فروش چیست ؟

همانطور که از اسم این عنوان مشخص است این موضوع خواسته نتیجه ای جز فروش مال را در پی نخواهد داشت و در نتیجه تقسیم ترکه ، مطالبه سهم الارث ، تقسیم سهم الشرکه همگی نتیجه درخواست دستور فروش می باشند . دستور فروش ملک مشاع :  همانطور که در قوانین بیان گردیده است در این قبیل دعاوی که موضوع اختلاف مالکیت در املاک مشاعی است ابتدا هریک از شرکت باید جهت تعیین تکلیف ملک مشاع به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه نمایند و درخواستی را تنظیم نمایند که محتوای متن آن درخواست افراز ملک مشاع نامیده می شود. اداره ثبت مطابق قانون موضوع را به کارشناسان ثبتی ارجاع می دهد و در ادامه با استعلام از شهرداری امکان افراز و یا عدم افراز ملک را بررسی می نماید و اگر به تشخیص اداره ثبت ملک قابلیت افراز داشته باشد اداره ثبت اسناد و املاک بعد از مهلت قانونی و عدم اعتراض هریک از طرفین نسبت به افراز ملک اقدام می نماید . یکی از بارزترین ویژگی های دستور فروش روند رسیدگی سریع آن می باشد چرا که در برخی از موارد دادگاه به صرف رویت گواهی عدم امکان افراز و استعلام ثبت اسناد دستور فروش ملک را صادر می نماید که این امر مزیتی است که صرفاً در این عنوان میسر است و البته باید توجه داشت در برخی موارد نیز دادگاه جلسه رسیدگی تشکیل داده و الیافی مالکین مشاعی جهت دفاع دعوت می نماید و سپس اقدام به صدور دستور فروش می نماید . مدارک مورد نیاز جهت دستور فروش :  در انتهای مشاوره حقوقی مدارک مورد نیاز بیان می شود در این دعوا نیز مانند دعاوی حقوقی دیگر باید تمامی دلایل و مستندات مورد ادعا همراه با دادخواست ضمیمه و تقدیم شود و مدارک عبارتند از گواهی عدم امکان افراز و مدارک مثبت مالکیت از جمله سند رسمی و مدارک احراز هویت از جمله شناسنامه و یا کارت ملی لازم به ذکر است با توجه به این امر که ابلاغ الکترونیکی فعال شد کلیه دادخواست ها می بایست از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارسال گردد فلذا در این صورت ثبت نام در سیستم ابلاغ الکترونیکی ثنا ضروری است . در خصوص دعاوی ملکی با توجه به اهمیت موضوع قبل از هر اقدامی نسبت به اخذ مشاوره حقوقی اقدام نموده چرا که ممکن است اشتباه کوچکی در نحوه و چگونگی طرح دادخواست خسارت جبران ناپذیری را به بار داشته باشد. ترکه در قانون به چه معناست ؟ ترکه در لغت به معنی اموالی است که یک فرد پس از فوت خود بر جای می گذارد در اصطلاح حقوقی ترکه به اموال و حقوقی گفته می شود که از متوفی باقی می ماند ترکه باقی مانده مانند یک مال مشاع است و تمام وارثین دارای حق مالکیت هستند به عبارت دیگر یک نوع شراکت اجباری است وراث برای اینکه بتوانند سهم خود را از این مال مشترک جدا کنند ابتدا باید بدهی و دیون متوفی را از این ترکه خارج کنند و بعد از آن آنچه را که باقی ماند میان خود تقسیم کنند. نکته قابل توجه این است که نه تنها مال منقول و غیرمنقول بلکه کلیه حقوق مالی هم جزا ترکه محسوب می شوند و به طور کلی ترکه شامل دارایی مثبت مانند اموال و حقوق و دارایی منفی مانند بدهی ها است در مورد حقوق مالی که جزء ترکه محسوب می شوند می توان به حق خیار ،حق رد و اجازه عقد فضولی در زمانی که مالک قبل از رد یا اجازه فوت فوت کند و یا حق رهن مرتهن بر عین مرهونه اشاره کرد. آیا تقسیم اموال با مطالبه سهم الارث متفاوت است ؟  اموال در لغت با سهم الارث متفاوت است ماترک مالی است که پس از فوت متوفی از وی بر جا می ماند و شامل دارایی مثبت و حقوق او و دارایی منفی یا بدهی های او است اما سهم الارث سهمی است که ورقه از اموال متوفی بدین می آورند ، دادگاه صالح برای درخواست سهم الارث دادگاه آخرین محل اقامت متوفا است در صورتی که محل اقامت متوفا معلوم نباشد دادگاه آخرین محل سکونت صالح است و اگر در ایران زندگی نکرده باشد دادگاهی که مال غیر منقول در حوزه آن قرار دارد دادگاه صالح است. وراث متوفی شامل چه کسانی می شوند؟  ۱.طبقه اول  همسر متوفی پدر و مادر فرزندان متوفی پدر نبود آنها نوه ها  ۲.طبقه دوم  پدربزرگ و مادربزرگ همسر متوفی برادران و خواهران متوفی  ۳.طبقه سوم  همسر متوفی عمو ،عمه،خاله،دایی متوفی پدر صورت نبود آنها فرزندان آنها

مطالب مفید :گواهی انحصار وراثت

کسانی که به موجب نسب ارث میبرند؟

۱) پدر و مادر ، اولاد ، اولاد اولاد  ۲) اجداد و برادر و خواهر و اولاد آن ها  ۳) اعمام و عمان و اخوال و حالات و اولاد آن ها

کسانی که به موجب سبب ارث می برند؟

  ۱) زوجه  ۲) زوج  طبقه اول از وراث نسبی عبارتند از :  (پدر و مادر ، فرزندان ، نوه ها )  اگر برای متوفی اولاد یا اولاد اولاد نباشد هر یک از پدر و مادر در صورت انفرادی تمام ارث را می برند ، اگر پدر و مادر متوفی هر دو زنده باشند مادر یک سوم و پدر دو سوم می برد اگر برای متوفی اولاد یا نوه از هر درجه که باشد موجود نباشد اگر پدر و مادر هر دو زنده باشند ولی مادر حاجب داشته باشد یک ششم از ترکه متعلق به مادر است ، منظور از حاجب یعنی شخصی از طبقات دیگر که میزان سهم الارث مادر را کمتر می نماید.  میزان سهم الارث دختر :   اگر دختر فرزند منحصر باشد به همراه پدر و مادر متوفی نصف ترکه را خواهد برد و مابقی با توجه به میزان سهم الارث پدر و مادر متوفی بین آنها تقسیم می شود ، اگر متوفی دو دختر یا بیش تر داشته باشد دختران دو سوم ترکه را به ارث می برند.  میزان سهم الارث پسر :   اگر فرزند متوفی پسر باشد چنانچه پسر منحصر یا متعدد باشد به همراه پدر و مادر متوفی همگی در طبقه اول قرار دارند ارث می برند به این صورت که سهم پدر و مادر متوفی یک سوم و مابقی به قرابت به فرزند پسر می رسد که به تساوی بین خودشان تقسیم می کنند در صورتی که متوفی هم فرزند پسر و هم دختر به همراه پدر و مادر داشته باشد سهم پدر و مادر یک سوم است و مابقی بین فرزند پسر دو برابر سهم دختر تقسیم می شود .

بیش تر بدانیم : وکیل مالیات بر ارث

  میزان سهم الارث نوه :

  آنچه مسلم است این است که نوه در طبقه اول قرار دارد ولی در صورتی ارث میبرد که متوفی فرزندی نداشته باشد در این صورت نوه قائم مقام اولاد می شود و با هریک از اولین که زنده باشد ارث می برد ، اولاد پسر یعنی فرزندان پسری متوفی دو برابر اولاد فرزندان دختری متوفی ارث می برند حتی اگر اولاد متوفی پسر باشد اگر به واسطه مادر با متوفی قرابت پیدا کرده نصف نوه ای که از پدر با متوفی قرابت پیدا کرده ارث می برد.

(قانون جدید تقسیم ترکه )

مطالب بیشتر: مالیات بر ارث